​世一地政士事務所

地價稅辦理自用住宅申請 地價稅自用住宅申請優惠稅率、申請日期、應附文件、注意事項、申請地點。 代書事務所提醒您，地價稅的基本稅額是千分之十，但是如果申請自用住宅優惠稅率，只要繳納千分之二，相差五倍之多。許多民眾認為房子只要自住沒有出租或供營業使用，而且有遷入戶籍，就理所當然認為地價稅應該是自用住宅稅率，但是往往疏忽掉還要另外向稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請，提醒您記得向稅捐處提出申請，別讓您的權利睡著了！ 一.申請日期: 每年地價稅開徵４０日前（每年９月２２日前），向當地稅捐處提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。 二.應附文件: 1.戶籍證明文件（全戶戶口名簿影本）。 2.土地＋建物權狀影本。 3.地價稅自用住宅用地申請表格。 三.注意事項: 1.已填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬、設籍人資料者得免附戶口名簿影本。 2.若有非親屬寄居，且無租賃關係，須填寫土地所有權人或設籍人無租賃關係申明書正本。 3.外籍配偶無身分證者，須填寫配偶無不動產申明書正本。 四.條件: 1.土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記。

家人過世時，要如何繼承遺產，繼承的順序依民法第1138條規定，除配偶外依下列順序繼承：1.直系血親卑親屬 2.父母 3.兄弟姊妹 4.祖父母 。也就是說如果父母其中一人過世，則由父或母及子女依民法規定平均繼承亡者的遺產。除非亡者沒有子女才會由亡者的父母或兄弟姊妹繼承，如果亡者是年幼的孫子由祖父母扶養，不幸過世，且無父母或任何兄弟姊妹，才有可能會出現繼承人是亡者的祖父母這種情形！ 其實，繼承遺產主要分成2大部分，第1部分就是繼承人或受遺贈人，也就是人的部分；第2部分是遺產的部分，就是動產和不動產的部分(一切有財產價值的物)。一般中產階級要辦理遺產繼承都不難，若無需上班且繼承人不多，大多能自行申報遺產稅後繼承遺產，並完成不動產的繼承登記。不過礙於大多繼承人因尚未屆退休年齡無法親自辦理，所以會委託代書代辦！也有因繼承人眾多、遺產超過免稅額及扣除額，需要專業協助，例如節稅規劃及協助處理彙整親屬繼承系統表、財產清冊等資料等等。 以下區分幾種主要繼承方式： 1.一般繼承：按應繼份繼承 按繼承人法定應繼份繼承遺產，即是依民法第1144條規定，由亡

農用證明是用來證明農地實際上從事農業或漁牧使用，並於土地移轉時檢附給稽徵機關申請免稅(不課徵)，農用證明的完整名稱為「農業用地作農業使用證明書」。 所謂農業用地依土地稅法第10條規定，是指都市土地農業區、保護區範圍內之土地或非都市土地，供下列3類用途使用者： 1.農業、森林、養殖、畜牧及保育等 2.與農業經營不可分離之農舍等 3.農民團體、合作農場之倉庫等 據此，我們可以知道除了必須是農地之外，還必須符合上述3類用途，才叫做農地農用，才能申請農用證明喔！如果想減免稅賦，取得農用證明是非常重要的，而實務上申請後農業主管機關會派員至現場查看是否符合規定，所以不容易含糊帶過喔！ 再者，土地分類這麼多，到底哪些才算農地呢？原則上我們把土地區分為都市土地及非都市土地2大類，都市土地的農業區及保護區都屬農地，其使用上的相關規定受都市計畫法及地方施行細則所規範；而非都市土地則以使用地類別編定為農牧用地、林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地等，或供農路使用之土地(編為交通用地)均屬農地。 ...