​世一地政士事務所

農用證明是用來證明農地實際上從事農業或漁牧使用，並於土地移轉時檢附給稽徵機關申請免稅(不課徵)，農用證明的完整名稱為「農業用地作農業使用證明書」。 所謂農業用地依土地稅法第10條規定，是指都市土地農業區、保護區範圍內之土地或非都市土地，供下列3類用途使用者： 1.農業、森林、養殖、畜牧及保育等 2.與農業經營不可分離之農舍等 3.農民團體、合作農場之倉庫等 據此，我們可以知道除了必須是農地之外，還必須符合上述3類用途，才叫做農地農用，才能申請農用證明喔！如果想減免稅賦，取得農用證明是非常重要的，而實務上申請後農業主管機關會派員至現場查看是否符合規定，所以不容易含糊帶過喔！ 再者，土地分類這麼多，到底哪些才算農地呢？原則上我們把土地區分為都市土地及非都市土地2大類，都市土地的農業區及保護區都屬農地，其使用上的相關規定受都市計畫法及地方施行細則所規範；而非都市土地則以使用地類別編定為農牧用地、林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地等，或供農路使用之土地(編為交通用地)均屬農地。 ...

所謂二親等買賣是指一親等或二親等間親屬的不動產買賣，其親屬包含血親及姻親，血親之間有父母子女間(直血1)、祖父母及孫子女間(直血2)、兄弟姊妹之間(旁血2)；姻親間則有岳父岳母和女婿媳婦之間(直姻1)、岳祖父母和孫媳婦或女婿之間(直姻2)、兄弟姊妹和嫂嫂弟媳姊夫妹婿及連襟或妯娌之間(旁姻2)。 另外還有依法(民法1072條~)經法院認可收養的養子女，其與養父母及其親屬間之關係原則上與婚生子女同(民法1077條)，所以養子女的關係在終止前視為婚生子女、和養父母的親生子女之間一樣是旁系血親二親等的關係。但值得注意的是收養時被收養者已有成年之子女，收養的效力是否及於其子女應以子女是否同意為準(民法1077條第4項)。 二親等買賣是許多有財產規劃的人用來避稅的方式，因為除了贈與的免稅額(每年244萬)外，透過買賣還可以增加其不動產的取得成本，不至於造成子女取得不動產的成本過低，後續出賣時被課徵大筆的房地合一稅，且由於免稅額的計算其間是每年的1月1日至12月31日之間每人有244萬贈與的免稅額，所以年底至跨年度就成為贈與的最佳時機。 但如果已有金流不明將導

當房東如遇有房客未繳房租，要如何處理呢?除了催促期繳交房租，可以終止合約嗎?一般房東的觀念都是會催促房客繳交房租，大部分房客如果真的繳不出來或是沒意願再繼續住(租期未滿)就會拖延，因為正常來說如果租期未滿，出租房屋租客離去後的遺留物，依 《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條， 租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。 前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。 若是契約存續期間，租客未繳交房租搞失蹤或欠繳房租，則應依據民法第445條規定， 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。 以下分享一則實際案例。某甲將廠房出租給某乙經營彈簧工廠，某乙因中風無法正常營運工廠導致積欠租金達9個月(每月租金15000元、水電費另外加每月750元營業稅)共14萬餘元，並逃避某甲的聯繫，廠