​世一地政士事務所

家人過世時，要如何繼承遺產，繼承的順序依民法第1138條規定，除配偶外依下列順序繼承：1.直系血親卑親屬 2.父母 3.兄弟姊妹 4.祖父母 。也就是說如果父母其中一人過世，則由父或母及子女依民法規定平均繼承亡者的遺產。除非亡者沒有子女才會由亡者的父母或兄弟姊妹繼承，如果亡者是年幼的孫子由祖父母扶養，不幸過世，且無父母或任何兄弟姊妹，才有可能會出現繼承人是亡者的祖父母這種情形！ 其實，繼承遺產主要分成2大部分，第1部分就是繼承人或受遺贈人，也就是人的部分；第2部分是遺產的部分，就是動產和不動產的部分(一切有財產價值的物)。一般中產階級要辦理遺產繼承都不難，若無需上班且繼承人不多，大多能自行申報遺產稅後繼承遺產，並完成不動產的繼承登記。不過礙於大多繼承人因尚未屆退休年齡無法親自辦理，所以會委託代書代辦！也有因繼承人眾多、遺產超過免稅額及扣除額，需要專業協助，例如節稅規劃及協助處理彙整親屬繼承系統表、財產清冊等資料等等。 以下區分幾種主要繼承方式： 1.一般繼承：按應繼份繼承 按繼承人法定應繼份繼承遺產，即是依民法第1144條規定，由亡

農用證明是用來證明農地實際上從事農業或漁牧使用，並於土地移轉時檢附給稽徵機關申請免稅(不課徵)，農用證明的完整名稱為「農業用地作農業使用證明書」。 所謂農業用地依土地稅法第10條規定，是指都市土地農業區、保護區範圍內之土地或非都市土地，供下列3類用途使用者： 1.農業、森林、養殖、畜牧及保育等 2.與農業經營不可分離之農舍等 3.農民團體、合作農場之倉庫等 據此，我們可以知道除了必須是農地之外，還必須符合上述3類用途，才叫做農地農用，才能申請農用證明喔！如果想減免稅賦，取得農用證明是非常重要的，而實務上申請後農業主管機關會派員至現場查看是否符合規定，所以不容易含糊帶過喔！ 再者，土地分類這麼多，到底哪些才算農地呢？原則上我們把土地區分為都市土地及非都市土地2大類，都市土地的農業區及保護區都屬農地，其使用上的相關規定受都市計畫法及地方施行細則所規範；而非都市土地則以使用地類別編定為農牧用地、林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地等，或供農路使用之土地(編為交通用地)均屬農地。 ...

所謂二親等買賣是指一親等或二親等間親屬的不動產買賣，其親屬包含血親及姻親，血親之間有父母子女間(直血1)、祖父母及孫子女間(直血2)、兄弟姊妹之間(旁血2)；姻親間則有岳父岳母和女婿媳婦之間(直姻1)、岳祖父母和孫媳婦或女婿之間(直姻2)、兄弟姊妹和嫂嫂弟媳姊夫妹婿及連襟或妯娌之間(旁姻2)。 另外還有依法(民法1072條~)經法院認可收養的養子女，其與養父母及其親屬間之關係原則上與婚生子女同(民法1077條)，所以養子女的關係在終止前視為婚生子女、和養父母的親生子女之間一樣是旁系血親二親等的關係。但值得注意的是收養時被收養者已有成年之子女，收養的效力是否及於其子女應以子女是否同意為準(民法1077條第4項)。 二親等買賣是許多有財產規劃的人用來節(避)稅的方式，因為除了贈與的免稅額(每年244萬)外，透過買賣還可以增加其不動產的取得成本，不至於造成子女取得不動產的成本過低，後續出賣時被課徵大筆的房地合一稅，且由於免稅額的計算其間是每年的1月1日至12月31日之間每人有244萬贈與的免稅額，所以年底至跨年度就成為贈與的最佳時機。...